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6up电梯别墅重新定义豪宅

  无论房地产开发、居家生活还是投资置业,豪宅都是一个永恒而崇高的主题。伴随着国内经济大环境的持续走高和奥运会的申办成功,北京将拥有更广阔的发展空间,加入世贸组织带来的经济全球化,更提供了前所未有的发展良机。国际级企业和资金的介入,当今全球重量级财富人物的驻足,为豪宅市场带来了巨大契机。郊区的独立别墅、近郊的联排别墅、城里的高档公寓……如今又出现了“现代电梯别墅”,那么究竟什么样的房子称得上是真正意义上的“豪宅”呢?

  由于豪宅始终只属于极少数人,因而总是笼罩着一层神秘的面纱。在旧有的观念里,豪宅是用奢侈的面积、昂贵的建材、华丽的装饰和大量的土地堆砌起来的奢华,注重的是表象,而对居住空间和内在品质关注甚少,忽略了豪宅的许多本质性特征。

  所谓豪宅,从字面上可以简单理解为“富人居住的豪华住宅”。但是,中国一些有名的豪宅,并非“富人”居住,而有些“富人”住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。现在虽然“豪宅”满天飞,但真正称得上豪宅的物业却很少,因为豪宅既要个性化,又要有人文内涵。目前开发商开发的大规模别墅社区,更多的是工业化复制,很难真正做到度身定制;至于人文内涵,更需要时间的考验。

  豪宅与高档住宅不同,不能混为一谈,主要区别在于:前者是度身定制的个性化物业,后者为可以复制的规模化产品;前者的地段优越,与周边环境的高度和谐是不可替代的,而后者则差得多;前者面积大、功能全、占地多,一般都带有大而精致的私家花园,故容积率很低,而后者的容积率和建筑密度则高得多;前者的珍贵主要体现在建筑特色和历史人文价值上,后者的高档则主要表现在装修和配套设施的豪华及现代化上。

  在2002年北京夏季房地产展示交易会上,继高档公寓、TownHouse和独立别墅之后,被业界称为第四代豪宅产品的“现代电梯别墅”,以无梁无柱、可任意分割的大跨度剪力墙框架结构,面宽大于进深的建筑技术和高达6米的全落地玻璃幕墙的外立面设计,受到了业内外的普遍关注。据悉,这个名为董事官邸塞纳维拉的现代电梯别墅的建筑理念,源自20世纪最杰出的建筑艺术家——法国人Le Corbusier(勒柯布西耶,联合国大厦的设计者)“别墅大厦”的构想:在保持充分空间自由度的前提下,注重人与人、人与自然的和谐共处。最早的这种建筑形式曾于1995年出现在丹麦的哥本哈根,然后便出现在法国的塞纳河左岸,英国类似的建筑被称为“艺术公寓”。清华大学建筑设计院院长庄惟敏教授说,董事官邸塞纳维拉不仅仅是提供一所能够舒适居住的房子,而是要创造一种高尚优雅的人文生活方式;不仅仅是要建造一座座值得欣赏并珍藏的建筑艺术品,而是要创造一个与自然相融合的园林化景观环境;不只是提供一件可供销售的商品,而是希望建成为能有较深内涵和较大影响力的精品。

  选择豪宅时,独立别墅当然是首选,但独立别墅离群索居、交通不便、缺乏安全感,尤其是快节奏的现代生活使别墅的使用率偏低;城市中心区的豪宅或近郊别墅则价格过于昂贵,非平常消费者所能企及,一般开发商也不愿涉足;“有天有地”的郊区住宅模式(TownHouse),是在有限的地块上建造有庭院有天台花园的低层高密度住宅,这类住宅面宽较小,一般只有一个开间,即使拓宽到两个开间,每个开间的尺寸也十分有限。另外,为达到一定的面积标准,不得不加大住宅的进深,有些TownHouse的进深甚至接近20米,这样一来,房间的采光通风都受到影响,显然难以满足高端客户的消费需求;第四代豪宅产品“现代电梯别墅”则功能完善,能满足居住者个性化需求。其主要特点是:

  1、容积率仅0.8的低层低密度的社区型小区,建筑在4至6层左右,规模适中,以居住要求为主,面宽尽可能地满足采光与观景的双重需求。由于是多层,总体上还是节地的。其面宽为13米,进深为8至10米,纵观北京豪宅项目,无论公寓、别墅、TownHouse,进深几乎都在12米以上,甚至15到20米,通风、采光成为无法逾越的屏障。为增加舒适度,即使是多层也都设置了高档进口私家电梯。

  2、规划布局上采用自由式而非兵营式或集中绿地式的布局,通过建筑单体的弯折、6up,转向与错接,楼型搭配与高低错落活化建筑因素;每栋楼座除了南向,其他三个朝向均有三层楼高的意大利杨树密密包围;通过贯穿于整个小区的溪流河道系统突出动态环境因素等手法穿插布置,虽为板式建筑,建筑之间用网状道路串联,形成了大小不等、各具特色的若干园中园。

  3、在满足结构安全的前提下,尽可能地减小柱的断面,采用现浇大跨度剪力墙框架结构,100平方米的方正大厅几乎看不到梁柱,室内空间可任意分割。

  4、楼座南侧的外立面几乎从头到脚都是大块的落地玻璃幕墙,即低辐射的LOW-E玻璃,优质的铝合金幕墙窗体系配以进口的断热冷桥构造,再加上进口电动遮阳帘系统,室内温度可根据业主需要达到恒温。从南面看,塞纳维拉就像一栋栋透明的玻璃房子。

  5、五星级酒店式的物业管理,使业主足不出户就能满足各种需求。将于年内完成的董事会所,在功能配置方面,除网球、篮球、泳池、酒吧、全科私人医生等外,还配有“极品雪茄屋”。上海的新锦江酒店五星级的物管服务,物业费每平方米只有3.5元。

  有专家认为,随着第四代豪宅的出现,我国目前已进入到了“后豪宅产品时代”,新生代豪宅将是功能完善、满足居住者个性化需求、建筑本体科技含量与景观环境完美融合的综合体现。

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