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沽源县微型别墅电梯定制品牌

  首先说结论,涵碧楼这类别墅是在商业酒店用地开发住宅别墅产品,报规审批是用“独栋酒店”来定性的,项目审批合规合法,但是经营上违规,属于打擦边球的项目。

  城市用地开发,不同的地块都有其用地属性。简单来说住宅用地盖住宅,商业用地盖商场,工业用地盖厂房。但是对开发商来说,商铺,厂房肯定不如住宅类产品好卖。所以有的把商业跟厂房做成“别墅”的样子来报批,但是审批的时候说这是独栋商铺或独栋小厂房。

  比如涵碧楼,就是用商业酒店用地做了独栋“别墅”,这些别墅在报规审批的时候是用“独栋酒店”来定性报批的,政策上是打擦边球的产品。虽然产权40-50年,低于住宅70年,但是使用上几乎跟同类住宅产品没有区别,而且不限购,大多数比同地块的住宅属性产品便宜。现在很多loft公寓也是这样开发的,用办公、商业或酒店来报批的。

  在地产销售上,用商业用地做“类住宅”产品开发,已经显然是公开的潜规则,毕竟商铺去化慢,比住宅更难卖。做酒店可能还要自持,或者打包招商,更是赔钱的买卖,何况青岛的酒店市场已经很饱和了。

  项目开发,从拿地到设计方案报批办理建筑工程规划许可证,再到后期施工图图审,办理施工许可,每个环节都有层层审批。沿海核心地段不可能平白无故长出个“违建”来。

  知友举了很多海边“丑陋”,看似违规的建筑,但是如果其使用属性跟用地属性一致,再丑也合法合规。

  国家对此类打擦边球产品的政策限制也越来越严了。黄岛区从19年开始就出政策打补丁,堵窟窿,奈何开发商都拿“涵碧楼”这种“标杆”项目说事,“为啥涵碧楼能搞我就不能搞?”。只能逼得zf杀鸡儆猴,敲山震虎,对外只能换个说辞,落地的项目有太多py交易,总不能打自己的脸。

  短期看可能对招商投资有一定影响,但是整顿市场对城市的长期发展是有好处的。在市区搞低密度社区本来就是对更广大群众的剥削,更何况占用的还是商业、文化等公共服务设施用地,这里就不展开说了。

  涵碧楼的“别墅”区从设计审美上我就没给过好的评价。一块小小的岛礁密密麻麻排满了别墅,一点用地退界跟喘息的空地都没有,还不是被资本榨干了容积率。老外的设计就有审美加成?恒大足球场还不是找了一堆全球知名设计公司来设计“莲花”。

  PS:根据评论区大家关心的东西补充点内容。首先官方对这个项目的定性不在我的专业讨论范围内,我只是说明了现在市场的乱象,虽然政府已经出台政策进行约束,也不代表所有类似项目都要被整改拆除。个人理解这个项目确实对环境跟市场造成了较大的不良影响,属于“重点整顿”的范围。

  打擦边球的项目都是在满足法律规范要求的底线上谋求利益的化,在正式销售运营前的设计建设审批都是合规合法的。作为消费者只能提防营销套路,本话题不展开了。

  还有很多知友关心这种海边豪宅可能太潮湿,居住体验差,面对台风等自然灾害还可能被损毁。我觉得大家的一些质疑和担心,类似“皇帝用金锄头耕地会不会闪到腰”,用普通的居住体验套用在高端豪宅上。这个项目的具体技术手段我现在还不了解,但是就我参与过的高端住宅项目,能保证室内恒温恒湿,一年四季不开窗的智能新风系统,十年前就有在使用了。建筑耐候性上,同样面对海风跟海浪的侵蚀,跨海大桥能用技术手段解决的问题,这类项目同样也能解决,就是看建造成本跟前后期的维护投入。而且使用上这种豪宅对土豪来说相当于一个私人会所,并不一定用来久居,只是投资跟装点门面用的。就算来两次台风把建筑掀个底朝天,人家的保险跟维护基金足够用来修的完好如初了。土豪花几千万买个房子,考虑到的问题比我们想象多的多,包括并不限于建筑质量及私密性等使用体验。同时他们也清楚自己买的是“酒店”,不是“住宅”,产证上写的明明白白,既然敢买就要承担风险。

  作为一个“地产狗”,我肯定希望自己所在的行业能持续健康的发展,整治不良项目长远来看是为了营造更好的投资环境。不良开发增多只会加速行业内卷,也会让普通消费者面对更多的营销套路。

  精神资本家不要为土豪操心太多了,有些项目,人家都把公共服务设施用地变成自己的私人花园了,国家整顿了一下你还为人家喊冤,你这是图啥呢?

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