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【象山·略评】擅用他人别墅拍照:物业的失责

  在杭州工作生活的林女士,2019 年,在看电视剧《我和我的儿女们》,意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。林女士于5年前回慈溪购买了一套全新的精装修别墅样板房后,将钥匙交给物业保管,2017年7月物业变更为宁波吾同物业公司。经清点别墅内的装饰画等东西不见踪影,爱马仕丝巾也有污损,室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。2019年底,沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院,索赔300万元。该案件已于今年3月开庭,7月庭前会议,目前已进行到证据交换阶段。

  在法律谚语中“风能进、雨能进、国王不能进”,表明私有财产神圣不可侵犯的理念。无论别墅闲置到何时,也是业主的合法财产,谁也不能“借机生财”。物业公司未经业主同意擅自出租使用他人房产,而且还未根据合同约定,保管钥匙,保障屋内物品齐全整洁,所收取的物业费也未用于提高物业服务质量。该公司的工作与服务意识是十分不尽人意的。

  根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定,房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,对物主房产造成的损失,侵权者除了消除影响、赔礼道歉外,还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。而在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定,在获得权力人明确同意之前,918博天堂不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。

  物业公司这种欺瞒业主和欺骗不知情者入侵业主住宅的行为,严重违背了职业道德和职业伦理。对于自身工作失职,应主动承担错误,获得业主原谅,对公司形象与口碑是有益无害的。

  无视业主权利的物业公司不止林女士遇到,还用一些网友们。因此,对这种物业公司需严惩,形成威慑,为该行业树立良好风气。同时,倒逼物业公司内部工作责任制度进行完善与改进,也望相关职能部门加强对物业行业的管理与整改。

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