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  2008年的产品市场,一个“变”字贯穿始终。无论是大行其道的可变空间,还是一枝独秀的高端市场,“变中求稳”、“变中取胜”、“变中求生存”的思想,其实一直体现在这一年的产品创新之中。

  电梯豪宅的大量上市,改写了成都楼市以往别墅一枝独秀的局面。2008年,高端的影响不仅仅限于企业的战略版图,随之改写的,还有企业试水电梯豪宅的勇气和信心。

  买别墅,住得太远是否还是不合心意?要是电梯住宅可以享受别墅居住的感觉,那就太好了。这样的圆梦之举,在2008的电梯住宅中,终于呈现。而电梯住宅试水高端豪宅的勇气,显然为今后主城区内“另类城市别墅”的开发,起了带头作用。

  去年的成都楼市,说起单价上万元的电梯豪宅可谓,可经过一年发展,在市场销售价格普遍走低的行情下,电梯豪宅却大批放量,成为今年楼市中一道独特的风景。据记者初步统计,目前市场上汇集多个电梯豪宅,九龙仓·时代豪庭、紫檀、华敏·世家花园、中海·城南1号、龙湖·世纪峰景均已开盘,合景泰富·誉峰、新鸿基·悦城、新嘉置地开发的朗御也是蓄势待发。 据了解,目前市场上出现的电梯豪宅项目分为两类:一类是全盘均作高端,如紫檀、华敏·世家花园、合景泰富·誉峰等项目所有的楼盘全是按照电梯豪宅来打造。华敏·世家花园四幢Art-Dero风格的建筑外墙采用白麻石全干挂石材,穹顶贴金;紫檀则位于成熟的富人区桐梓林版块,乃传统富人区的核心地带,黄金地块的成本使物业价格跻身高端。 而另外一类则是定位中高端,选择项目当中的核心位置来做“”概念。即项目中既有较为高端的普通住宅,也有单价上百万元的大户豪宅。中海·城南一号、龙湖·世纪峰景等均属于此。“这种产品形式是开发商对市场的试水,通过推高端‘’来看市场对电梯豪宅的接受度。”一位业内人士就第二类电梯豪宅的出现做出了这样的分析。

  据了解,在价格上,这些上百万电梯豪宅足以媲美近郊别墅。已开盘的华敏·世家花园每平方米单价1.3万元起,而中海·城南一号、龙湖·世纪峰景已经达到了10000元/平方米的高位,尤其是中海·城南一号近期开盘过亿元的销售额,让豪宅救市的说法从预言变成了现实。而中海对总价精确控制,将价格压缩在了100万元到300万元的区间内,将有点钱和有钱的人限度的一网打进。 “高地价是这些电梯豪宅价格直逼别墅的重要原因。”南延线某大型项目的营销总监告诉记者。他表示,2004年和记黄埔以206万元/亩的价格拍下城南1036亩土地;2006年,中海拿下后来的中海·兰庭地块时,成交价为420万元/亩;同一年,九龙仓拍下城南新区123亩土地时的价格就达到了以640万元/亩;2007年4月27日,中海又以705万/亩刷新了区域成交价;而2007年7月20日,当合景泰富在城南连下三城的时候,成交价直接跃升为1195万元/亩和1265万元/亩,并将楼面地价拉到了每平方米7590元……分析人士认为,在这样的土地成本面前,抛弃中低端的操作模式,对于开发商来说,将是明智之举。除了地价成本高的原因之外,各项开发费用在近两年水涨船高,再加上政策的影响,为了保证一定的利润率,走高端路线将是最为可行的方法。

  高层豪宅是城市发展到一定程度的产物,香港、北京、上海、广州等发达城市的高层豪宅市场已经成熟,在城市中心的购置一套配置的高层豪宅,是不少高端精英人士的置业。而在成都,电梯豪宅究竟有多大的市场?开发商的这些试水行为能得到市场认同吗? 据了解,这些项目推向市场后却反响不一。有项目很受购房者欢迎,开盘即热销,也有楼盘推出项目后只销售了寥寥数套,不得不封盘等待明年,甚至有可能会调整市场营销策略。“高端项目端产品却因地段、产品品质、配套水准、物业服务等方面的优势,价格拔升的空间较为广阔,拥有较好的市场机会和市场表现。所以,在很多有经济实力的购房者看来,高端项目正是他们对于楼市的信心所在。”在采访中,不少业界人士向记者表达了这样的观点,在他们看来,电梯豪宅还是拥有比较光明的前景。

  以往谈起别墅,人们脑海里瞬间便会闪现牧马山片区,都江堰片区、青城山片区,而成都楼市的别墅产品大多也的确集中在这些区域。可纵观2008年的别墅市场,不论是从区域分布还是产品分类上,都在今年开始呈现多元化的局面。 在这一年,众多品牌开发商进军别墅的“路演”,令今年的别墅市场格外闹热。万科、中海、龙湖、置信……之前从未涉足别墅领域的大品牌,2008年的高举高打,对于成都楼市而言,其影响显然超出了这些企业年度战略本身。

  和过去若干年相比,从今年年中开始,别墅项目呈现出高速放量的趋势,并将这种趋势保持到了年底。据记者粗略统计,今年进入6月以来,别墅在成都楼市中保持着相对旺盛的销售态势,震后开盘的别墅项目较震前明显增多,而进入7月后,连续3周每个周末均有2—3个别墅项目开盘亮相,且开盘后大都实现了较好的销售业绩。 在今年的秋交会上,品牌开发商的别墅项目更是群英荟萃,且多为上千亩甚至数千亩的别墅大盘。据不完全统计,在这届秋交会上,云集了二十余个品牌开发商的别墅项目,仅一楼就不下10个,且均为总价达数百万的高端项目。保利·公园198、蓝光旗下紫檀山、香碧歌庄园、观岭国际社区、龙湖地产入成都后的一号别墅作品长桥郡、万科的金域西岭、珠江地产的天生墅、中海的龙湾半岛、花样年的大溪谷、置信凯德的国色天香·鹭湖宫、雅居乐的成都雅居乐花园……等多个别墅项目均在展会上系数亮相。 此外,目前市场销售的别墅楼盘的产品形态也呈现出多样化的态势,从总价百余万元的叠拼别墅、四孖屋到200—500万元的联排别墅、双拼别墅,再到总价上千万元的独栋豪华别墅,一应俱全,为购房者提供了丰富的选择,并出现了联排别墅带有独立车库设计,独栋别墅带有户内电梯设计,独栋别墅精装销售等多种以往甚为少见的高端产品形态。

  早在去年“9·27新政”颁布之后,就有开发商表示,高端市场受到这一政策的影响会相对较小,并且预测2008年将有大量高端产品面市。“实际上,今年的市场环境,对于开发商锁定高端消费者,试水高端产品线是一个机会,同时,对于高端消费群体而言,供应量大、品牌多,也是一个好机会。 “买别墅,今年不仅市场供应充足,还有众多的一线品牌介入,可较大提升成都别墅项目的整体品质。”一位业界资深观察者称,在成都别墅开发史上,还没有哪一年有如此众多的一线品牌介入,今年,不仅中海、雅居乐、蓝光、置信等会继续延续别墅产品的开发,包括龙湖、万科、中粮、珠江、龙湖、保利等业界赫赫有名的地产巨头,也都在今年加入高端别墅的开发行列,别墅战国的烽火被品牌巨头竞相点燃。 据了解,这些品牌巨头推出的项目,单套别墅的总价多在500万元以上,是真正意义的高端别墅产品。而中海、万科更是通过龙湾半岛和金域西岭两个项目向世人演绎了什么才是真正的高端城市别墅。 与往年成都别墅市场的本土之争相比,今年外来品牌开发商的大量介入,不仅在资金实力上更加强势,其丰富的开发经验也会推动成都别墅市场的成熟,对于提高成都别墅的品质和居住理念相当重要。“品牌巨头的经验和实力,肯定会为成都别墅市场带来更好的产品和创新意识,会让成都别墅市场更具活力。”龙湖地产营销负责人日前在接受媒体采访时称。(编辑:王姗)

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