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金沙洲二手电梯楼报价3万+ 成交比第二季度好

  随着一手楼盘销售进入尾声,金沙洲板块众多楼盘陆续进入二手市场,成为备受买家关注的新兴热门二手板块之一。

  业内人士介绍,“金九银十”档期,金沙洲板块的看楼热度和成交比六七月份要好一些,由于一手楼可售房源很少,二手楼整体素质较好,故二手电梯楼的报价达到3万-4万元/平方米,比今年年初上涨了5%-20%。

  广州链家城西分店店长张邦营介绍,今年第一季度,金沙洲的需求旺盛;“3·30新政”后的第二季度,不少买家暂时搁置购房计划,加上楼价有所上升,成交有所下滑;但从第三季度开始,成交又开始慢慢回升。

  “目前金沙洲二手楼市保持相对平稳的状态,成交量之所以没有明显增加,和市场上放售的盘源有较大关系。”张邦营介绍,现阶段金沙洲放盘的大部分是三房单位,但市场需求更多的是两房单位,加上业主让利空间较小,买卖双方处于胶着状态,导致成交无法放量。

  中原地产城西花园分店高级营业经理梁培炼介绍,“3·30新政”是金沙洲板块二手楼成交的分水岭,新政前成交量较大,新政后的第二季度,多数买家转入观望,但从七八月份开始,需求有所回升,因为很多买家已经接受了现实楼价。据介绍,现在该分店每个组月均成交四五宗,而在第二季度,只有一两宗成交。近期促成的交易中,以城西花园、金满家园、金满苑等小区物业为主,“相对来说,这些小区的价格相对较低,符合刚需买家的预算”。

  目前,金沙洲一手楼盘销售已接近尾声,众多小区物业陆续进入二手市场,比如恒大御景半岛、保利西海岸、深业江悦湾、金域蓝湾等,这些小区园林环境较好,物业楼龄在5年以下,室内设计方正,整体素质较高。随着金沙洲交通配套不断完善,不少刚需买家将这里作为置业目标。

  张邦营介绍,金沙洲现有十几个大型住宅小区,各楼盘之间存在一定的价差。现阶段金沙洲板块的二手房价,以靠近地铁站的最贵,例如万科金域蓝湾放盘均价约为4.2万元/平方米,御金沙放盘均价约为4万元/平方米;其次是保利西子湾等,放盘价为3.5万-3.8万元/平方米;恒大绿洲、保利春天里、星汇金沙、深业江悦湾等的放盘价为3.2万-3.5万元/平方米。相对来说,放盘价最低的是金满家园的楼梯楼,放盘均价约为“2万出头”;城西花园放盘均价约为2.3万元/平方米(楼梯楼)、2.7万元/平方米(电梯楼)。

  合富置业白云御金沙分行主管林健桦介绍,地铁6号线的开通,促使金沙洲地铁沿线二手楼市的需求增多,加上地铁沿线楼盘物业素质较高,所以市场需求量比第二季度有所增加。目前咨询量较大的楼盘是保利西海岸,主力户型是90-100平方米的三房,二手均价为3.2万-3.3万元/平方米,而在今年年初,其二手价为2.6万-2.8万元/平方米,上涨幅度超过20%。

  中原地产的梁培炼介绍,受整体大市带动,金沙洲的楼梯楼价格比去年年底上涨了3000-5000元/平方米。比如现在城西花园的二手价是2.1万-2.3万元/平方米,去年年底是1.7万-1.8万元/平方米。电梯楼价格变化同样很大,去年2万多元的单价可以买这里的电梯楼,现在基本都要上3万元/平方米了。

  如果在广州城市中心找一个新兴的刚需置业二手板块,金沙洲绝对可以算是其中之一。梁培炼介绍,在该店促成的交易中,自住买家较多,刚需买家占比约有七成,买家年龄段集中在20-40岁之间。

  广州链家的成交情况相似,在该店成交的买家中,多数是自住需求,以年轻的上班族为主。“现阶段刚需买家较多,改善型买家有所减少,主要原因有两个:一是受限购影响,部分买家没有购房名额,或因为首付提高,购房计划推迟;二是业主担心卖房后买不回来,只能暂时自住或出租。”张邦营说。

  据了解,眼下金沙洲二手物业业主的心态都较为强硬,议价空间不大,大部分要达到心理价位才愿意出售,少数需要资金周转的业主可以接受议价,但议价幅度一般不超过5%。

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