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918博天堂长春惊现比别墅还贵的洋房

  近日,从中海紫金苑项目销售负责人处证实,中海紫金苑洋房产品【首府】、【悦府】本周末即将开盘,其中的一套堪称庄园级的洋房,占地面积达到了惊人的1.8亩,销售价格虽没有最后公布,但据悉将超过2万元/平方米。这一数字不仅将改写长春高端洋房产品的单价纪录,也将超过部分别墅产品的售价,成为长春最贵的洋房。

  面对深受调控影响的房地产市场,在不少住宅销售量、价走低之时,中海紫金苑却一反常态地推出每平方米超过2万元的洋房产品,凭借的是什么?底气又在哪里?据其销售负责人介绍,中海紫金苑并不会因为市场变化而降低品质,相反,为了最大限度地发挥土地价值和产品价值,项目规划之初便不断增加产品砝码,以中海品牌营造的最高标准来提升住宅产品所带来的居住价值。

  中海紫金苑位于长春市南部新城南四环路与南湖中街/幸福街交会处,距人民大街直线米,距长春市政府直线米。记者从相关部门了解到,这块住宅用地,是目前市政府区域最后一块低密度住宅规划用地。而市政府板块的土地因其政治中心、经济中心、交通、配套等价值,可以说是寸土寸金,稀缺属性无可比拟。中海紫金苑踞于这块珍贵的土地,其稀缺价值不言而喻。无疑,它的价格正是凭借这样独一无二、极具发展潜力的土地价值和其上建筑的独一无二、品质优异的产品价值而制定的。

  中海紫金苑土地的价值固然是根本,但这样的洋房产品到底有些什么特质,可以这样有底气地喊出如此高价?从销售现场了解到,此次中海紫金苑面市发售的产品为200平方米、260平方米、4-6层一梯一户、纯低密的多层电梯洋房,总体占地面积为14.53万平方米,建筑面积为21.79万平方米,容积率为1.5。每180户分区管理,园区全面实现人车分流,车行通道设置在地下,地下停车位配比达1:1.7。

  据销售人员介绍,中海紫金苑的洋房产品可以分为四大类。第一类为[首府],其价值点主要体现在赠送面积150-200平方米左右的地下室和数百平方米的私家花园;第二类为[悦府],它创新性地赠送百余平方米的北向地下室;第三类为[阳光怡墅],户户赠送50-80余平方米的空中大露台;第四类为[一品舒居],其大尺度的户内空间同样堪称精湛。

  中海紫金苑[首府],最高售价每平方米将超过2万元。其中,一套堪称庄园级洋房的产品,户型面积为260平方米,除了拥有赠送的175平方米的阳光地下室空间外,还拥有令人咋舌的面积达950平方米的私家花园。粗略计算,这座住宅除去地下室部分,地上占地面积竟然达到了1210平方米,约等于1.8亩土地!

  此外,这个260平方米的洋房产品,其户内空间也堪称一绝:3.15米的层高,虽然加大了产品建筑成本,但这样的高度所带来的舒适感绝非普通住宅所能感受得到;户型总体开间达15.9米,进深也是15.9米,如此方正的户型,恐怕在长春房地产市场甚至全国房地产市场都是罕见的。同时,这样的户型设计将享受到更多的日照时间,具有更加通风通透的舒适居住体验。方正的户型也决定了紫金苑住宅独特的十字动线的规划,餐厅、客厅南北互通,配合以入户玄关为起点的东西方向的行走通道,将户内有序地规划出十字形的生活动线平方米的总统套卧系统,拥有独立采光衣帽间和独立卫浴空间,尊贵享受不言而喻。

  中海紫金苑[首府]超过2万/平方米的单价,明显高于目前长春主流高端产品,而且高出一大截。有人认为,长春还未出现过如此高的洋房价格,在当前降价预期浓厚的市场环境下,此定价可能不合理;还有人认为,长春需要有这样引领性的豪宅标杆,一方面可在一定程度上提升城市地位和人居水准,另一方面,高端市场也需要有这样的项目来细分需求,满足富裕阶层应有的共鸣和自豪感。

  对此,中海紫金苑销售负责人认为,就长春市整体豪宅产品而言,这样的定价具备合理的基础。首先,[首府]这个产品之所以最高定价2万元以上,正是因为它独一无二的产品属性使然。其次,紫金苑产品的定价,并不都是每平方米2万元以上,其他产品都是根据其价值来制定价格的。并且,中海地产目前的现金流稳定,资金压力不大,因此在产品定价方面必然更加合理,而不会一味只追求销售回款。另外,长春在东北三省的城市地位正在不断上升,城市需要有标杆性的豪宅项目带动整体高端市场向上发展。同时,中海在业界打造高端产品的能力和实力有目共睹,紫金苑项目所处地段是长春城市最为稀缺也是最具价值的土地,出现最高价格本就顺理成章。

  据悉,中海紫金苑[首府]、[悦府]产品即将正式开盘销售,中海紫金苑这座天价豪宅,将会给长春人带来独特的居住体验。

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