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6up本网分析:2013年3月嘉兴楼市市场分析

  在过去的2013年3月份,嘉兴市共推出12宗地块,最终成交11宗,1宗流拍,成交额约5.1亿元,创一季度月成交额之最。

  随着楼市成交的回暖,土地市场也逐渐升温。与去年“底价成交和流拍”为主旋律的市场行情相比,2013年的土地市场明显一改了往日局势。2013年一季度推出的商住用地虽然不多,但是市区的商住用地均遭遇了“哄抢”。

  3月26日下午15:00,嘉兴市公共资源交易**迎来三月份**一场土地拍卖会。在此次拍卖会上,位于**医院附近的经开2013-10号商住地块,经过几十轮激烈竞争,最终由嘉兴紫富置业有限公司以6500元/㎡的价格竞得,折合楼面价约3250~4333元/㎡,土地溢价率高达52.2%。6up值得注意的是,离该地块紧挨着的经开2012-9号地块出让不到一年时间,两地块的成交价却相差了近2000元/㎡。

  与“宅地热”形成鲜明对比的是,开发商对商业地块的热衷度明显少于住宅地块。一季度,嘉兴市推出的商业地块仍然以“底价”成交为主旋律。

  在3月18日土地拍卖会上推出的**医院附近的几宗商业地块,均没有出现激烈竞争的场面,甚至出现了“流拍”。其中位于**医院附近的经开2013-7号商业地块由于无人参与竞拍而遭遇了“流拍”。位于**医院附近的经开2013-6号商业地块由**竞拍人嘉兴联成商贸有限公司以5915元/平米的价格竞得,折合楼面价约1690~1972元/㎡。经开2013-8号商业地块仅经过一轮竞拍,最终由浙江亿达建设以4815元/平米的价格竞得,折合楼面价1926~3210元/㎡。

  新“国五条”细则出台,楼市开始降温了?事实,刚好相反。近段时间,担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从一”,使得3月份的一手商品住宅成交量又“火”了一把。

  3月份的嘉兴楼市出现了“量价齐升”的态势。据官方数据统计显示,2013年3月嘉兴市区共成交各类商品房2797套,创2013年一季度月成交之最。环比增长137.2%,同比增长132.1%,成为近五年来同期**的一个月。其中,3月份嘉兴商品房月销售均价为7860元/㎡,与2月份的7274元/㎡相比,环比增长约8.1%。

  3月以来嘉兴楼市热度持续**,呈现出“量价齐升”的态势。3月份嘉兴商品房月销售均价为7860元/㎡,与2月份的7274元/㎡相比,环比增长约8.1%。其中3月嘉兴普通住宅月销售均价为7468元/㎡,与2月份的6966元/㎡相比,环比增长约7.2%。

  此外,本网在国五条后对嘉兴热销楼盘的3月报价,做了整理,发现,3月嘉兴在售楼盘中,有16个楼盘的均价较2月份上涨,涨幅多在100元/㎡—500元/㎡之间,**涨幅直破1000元/㎡,唯有2家楼盘降价。究其涨价的原因,一,市场回暖,为取更大利益;二,房源不同,上调价格。

  而随着各楼盘的悄然提价,成交量也一并呈现出了热销势头。据统计,2013年3月嘉兴市区共成交各类商品房2797套,创2013年一季度月成交之最。环比增长137.2%,同比增长132.1%,成为近五年来同期**的一个月。其中3月普通住宅成交2042套,商贸成交631套,写字楼成交124套。

  开发商仍在努力抓住“末班车”行情。据本网初步统计,3月份嘉兴共有10个相继开盘或者加推,成为一季度开盘数量最多的一个月。业内人士分析认为,3月份迎来楼市放量,一方面是由于传统楼市旺季的到来,另一方面,在某种程度上也表现出开发商的担忧,需要借着目前市场的“恐慌”情绪出货,以规避政策影响的不确定性。地方细则落地前供求放量,在某种程度上反映出交易双方都有恐慌情绪。

  “很担心房子涨价,所以现在就要出手了。”上周六,笔者遇见了带着家人在南湖区格兰英郡买房子的小王。小王是典型的刚需客户,“新‘国五条’出台后,二手房买起来贵了,肯定会导致很多人去买新房,这样恐怕新房就会涨价。所以今天必须把合同签了。”他说。

  事实上,随着3月1日新“国五条”的出台,引发了新房交易热,新房市场似乎又“火”了一把。3月16日,本网在新政出台半个月后,组织了蛇年首场看房团,迎来了近200名的看房网友一同走进了嘉兴楼市,并且调查显示有近八成网友欲出手。开发商的推量开盘,购房者的积极入市,库存量的持续消化,助推了嘉兴楼市成交量的上涨。

  一年一度的嘉兴春季房地产博览会将于2013年4月12日—15日在嘉兴市房地产展示交易**盛大开幕,届时,禾城众盘齐聚联袂,多重优惠夺目绽放。房博会效应,楼盘营销活动的刺激,再加上“国五条”新政的刺激……在接下来的“银四月”或成楼市“金四月”。

  作为嘉兴楼市风向标的房博会,每一届都是广大购房者和房地产企业最为关注的焦点。届时,参展阵容依然将囊括目前嘉兴市场上的主流楼盘,特别是在目前新“国五条”的影响下,相信本届房博会的开展,不仅仅能为嘉兴市民提供集中看房购房的好时机,更将传达出今年嘉兴整体楼市的发展趋向的诸多信息。

  春暖禾城,花开英郡!格兰英郡3期**一栋景观楼王73#高层公馆蛇年首开便获热销,88—128方高性价比**三房受到众多购房者青睐;与公馆同步开放的五层电梯花园洋房更是炙手可热,现有少量房源在售中,请勿错过。【详情】

  3月16日,万科·金域缇香准现房景观楼王荣耀面世,开盘当天售楼处门庭若市,售楼处爆满,销售员已经全部出动仍然接待不过来络绎不绝的客户。当天热销40余套,创下嘉兴楼市的新高。【详情】

  3月16日,罗马都市楼王御座在众人的期待中盛大开盘,本次开盘共推出125#126#127#景观楼王,面积从110—180平米不等,现场销售火爆。首批开盘百套房源遭抢购,且热销劲头还在持续中。【详情】

  中瑞数码·大厦,暨洪兴路电子市场搬迁项目主楼,3月28日上午迎来了盛大开盘。开盘当天即吸引了大量人气,当天共计热销50%。【详情】

  3月30日,万科·金色梦想景观楼王于现场售楼处震撼开盘,当天推出3、7号楼两幢高层,主力户型面积为66-106平米,两房50万起,三房65万起含装修。这是万科本月第三次加推,仅开盘当天,100套景观房源销售过半。【详情】

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  2013年3月22日下午,“2013新经济财富峰会暨云澜湾温泉国际走进嘉兴”活动在嘉兴富悦大酒店隆重举行。继2012年在嘉善开坛论道之后,财经名家吴晓波再度受云澜湾温泉国际力邀,与数百位与会嘉宾一起,把脉经济改革史上的2013,解读两会后新经济下的财富机遇!【详情】

  由嘉兴市秀洲区服务业发展局、秀洲区洪合镇人民政府、嘉兴毛衫城管理委员会主办,嘉兴国际毛衫城经营管理有限公司、嘉兴洪合毛衫商会承办的“中国·洪合首届毛针织品交易会”将于3月24-27日在中国嘉兴(国际)毛衫城隆重举行!【详情】

  3月30日上午,“香缇御峰 **盛汇”暨新品发布会在项目现场圆满举办。高端会员俱乐部“**汇”也同步正式成立。【详情】

  3月30日,2013年嘉兴市生态文化旅游节暨南湖桃花节在国家AAAA级景区梅花洲畔盛大开幕。作为凤桥镇梅花洲景区生态养生大盘,桃源小洲在本次桃花节上备受关注。【详情】

  2013年3月2日,正值新年开春之际,嘉兴中安市场特邀请业主商家们在销售**大会议室内齐聚一堂,并共同围绕“如何在2013年度做好运营工作,把中安商贸园做强做大”这一主题,相互交流,相互探讨。【详情】

  3月2日,绿地新都会特邀**风水大师林圣波做客现场,以站在专业的风水角度为绿地新都会的新老业主们揭开风水**下的居住奥秘,共同分享风水理念幸福家居的真谛所在。【详情】

  此次信远·朗庭特别邀请了嘉兴妇保医院**营养师现场传授女性排毒秘方及嘉兴健康营养食疗讲座。关爱女性健康,同时也关心全市人民的健康生活,这是信远?朗庭一直努力想要做到的,同时,这也与信远·朗庭楼盘本身所倡导的积极健康的生活方式、生活态度相一致。【详情】

  上午十时许,领秀·智谷售楼处传来了阵阵孩子的欢笑,原本大气庄重的售楼大厅被五彩缤纷的图案与愉悦的氛围所感染,充满生机。原来,就在3月9日,领秀?智谷在售楼现场举办“为生活添点绿”手绘环保袋活动,吸引了许多业主带着孩子一起来参与。【详情】

  为了让到来的女性朋友拥有更好、更别致的“妇女节”回忆,绿地新都会在3月9日下午1:30,在现场销售展示**举办“关爱女性,绽放美丽”专场主题活动。活动期间,绿地新都会特邀专业美容师、美甲师现场传授爱美的女性朋友日常护理的方法和保养窍门,还亲自教来宾们正确使用化妆品等生活中常用小知识。【详情】

  茶亦人,人亦茶。茶如人生,人生如茶。茶道是一种以茶为媒的生活,也被认为是一种修身养性的方式,它通过沏茶、赏茶、饮茶、增进友谊,美心修德,学习礼法,是一种很有益的和美仪式。3月10日,小编有幸前往翠湖壹号2013年茶文化活动现场,品味茶的沁香,一睹茶道精髓的风采。【详情】

  3月16日,信远·朗庭,继妇女节“丽人、养生、欢乐行”活动后,在其接待会馆内吹起一阵“暖风欢乐季”,令新老客户们欢聚一堂,惬意地度过了一个春日里的温暖午后。【详情】

  3月22日,绿城·悦庄法式合院别墅样板房惊艳亮相,暨媒体见面会圆满结束,悉听,绿城·悦庄独到的建筑理念,鉴赏,绿城?悦庄独特的造景艺术,并畅所欲言,提出了各种独到见解。【详情】

  3月24日,在绿地新都会现场售楼处,“春满禾城·情浓绿地”,拉斯维加斯主题派对暨绿地新都会业主联谊会正在欢乐上演,众多绿地新都会新老业主,准业主齐聚一堂,共享这大家庭的欢乐派对。【详情】

  “一言九鼎 步步为赢”,3月24日,嘉兴中安商贸园新老客户置业联谊会在中安商贸园现场销售**温暖举行。“过去有你们的支持,如今我们正在回报大家!”【详情】

  3月30日上午,玫瑰恬园诚邀各位新老客户共同前往国家AAAA级景区梅花洲踏青游玩,赏桃花节。而当日也正好迎来一年一度的“2013年嘉兴市生态文化旅游节暨南湖桃花节”的盛大开幕,梅花洲畔春光无限,热闹非凡。【详情】

  3月31日,由上置·香岛澜湾主办的垂钓大赛在湘家荡度假区**开赛,比赛吸引了嘉兴近百名垂钓爱好者参赛。比赛现场闲适与热闹并存,现场的人们不仅能充分放松心境、修身养性,还能领略湘家荡的湖景美色,十分惬意。【详情】

  ★ 限购城市或再度扩容。细则明确指出“其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”,意味着限购范围有扩大的可能。

  ★ 差别化信贷政策加码, 二手房严征差额20%个税 。发挥税收政策的调节作用,堵死以前允许二手房交易个税按总价1%征的避税通道,意味着打击炒房力度升级。

  ★ 对房价上涨过快的城市,二套房贷首付比例可能突破60%上限并提高贷款利率。再次通过金融政策抑制房价过快上涨,意味打压房价上涨的决心非常之大。 【详情】

  “国五条”无疑是3月份以来楼市最热门的话题。《每日经济新闻》记者了解到进入3月以来,已有武汉、长沙等二级城市相继开始执行公积金政策调整。克尔瑞发布报告称,楼市的持续回暖,使新一轮调控不期而至,只要大环境未变,房价没有得到有效控制,类似于公积金贷款、限购、提高贷款利率等政策就不会停止。【详情】

  《深圳特区报》报道,为规范商品房预售价格行为,深圳市制定《深圳市商品房预售价格备案办法》,商品房预售价格备案实行一套一备案,今年5月1日起实施。【详情】

  北京楼市国五条调控细则今日出台,规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上**住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。【详情】

  税务、房屋管理部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点,引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。【详情】

  稳定房价,抑制投机**,征收20%个税这三项重点备受关注,在地方政府还上演着“拖字诀”的空窗期里,各地楼市展现“诡异”面貌,二手房爆棚,离婚潮上演,新房涨价,购房者惶恐......新政对于一直“安逸”的嘉兴来说,又有哪些变化?半月谈与您一起谈谈“国五条”后的嘉兴。【详情】

  随着3月**一场土地拍卖的落幕,2013年嘉兴一季度的土地成绩单也新鲜出炉:2013年1-3月,嘉兴市区共出让22宗地块,出让面积508454.3㎡(约合762.68亩),6up,成交总金额达约8.36亿元,同比增长约510.2%(2012年1-3月总成交1.37亿元)。【详情】

  一季度嘉兴楼市量价齐升,据统计,嘉兴市区共成交商品房6580套,普通住宅4716套,总成交量同比猛涨165.86%,为一季度的楼市成交画上圆满句号。【详情】

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